Modulo Richiesta Visura Catastale – Modello Word e PDF

La visura catastale è il documento ufficiale che riporta i dati identificativi di un immobile o di una particella catastale: ubicazione, foglio, particella, subalterno, rendita catastale e intestazione del proprietario. La richiesta di visura viene spesso necessaria per attività di compravendita, aggiornamento anagrafe immobiliare, pratiche fiscali, successioni e per la semplice verifica della situazione catastale di un immobile. Questo articolo fornisce un modello pronto da scaricare in formato Word e in PDF (versione pulita per stampa e versione compilabile AcroForm), insieme a istruzioni dettagliate su come compilare correttamente la richiesta, quali dati inserire e quali procedimenti seguire per ottenere la visura in modo semplice e corretto.

Che cos’è la visura catastale e a cosa serve

La visura catastale è un estratto delle informazioni presenti nel Catasto. La visura può riguardare un immobile singolo (individuo tramite indirizzo e dati identificativi) oppure una particella catastale. Le informazioni contenute sono utili per verificare la titolarità dell’immobile, la rendita catastale (dati utili ai fini fiscali), la presenza di subalterni e la quota di proprietà. La visura è uno strumento fondamentale per geometri, notai, avvocati, agenzie immobiliari ma anche per i singoli cittadini che vogliono controllare la regolarità dei propri immobili o dei beni oggetto di trattativa.

Quando è necessario compilare il modulo di richiesta

Il modulo disponibile in questa pagina è pensato per situazioni in cui è richiesta una richiesta formale ai fini amministrativi o per inoltrare la domanda a uffici locali, enti o professionisti incaricati. È utile nei seguenti casi principali: verifica preliminare prima della compravendita, controllo della rendita catastale per la dichiarazione dei redditi, predisposizione di atti notarili, pratiche di successione, aggiornamenti catastali a seguito di variazioni catastali o frazionamenti. Il modulo facilita la raccolta dei dati necessari e assicura che la richiesta sia completa, evitando ritardi dovuti a informazioni mancanti.

Dati essenziali da inserire nel modulo

Per rendere valida e processabile la richiesta, il modulo deve contenere i seguenti dati con la massima precisione:

  • Dati del richiedente: nome e cognome o ragione sociale, codice fiscale o partita IVA se presente, indirizzo di residenza o sede legale, contatto telefonico ed email.
  • Identificazione dell’immobile: comune, indirizzo completo (via, civico, piano se rilevante), foglio catastale, particella, subalterno. Quando si richiede la visura per particella anziché per indirizzo, inserire i dati catastali corretti.
  • Tipologia di visura richiesta: visura storica, visura attuale, visura per soggetto (tutti gli immobili intestati a una persona), visura per particella. Specificare chiaramente la tipologia accelera la procedura.
  • Motivazione della richiesta: ad esempio aggiornamento documentazione, compravendita, pratica fiscale, successione. Indicare il motivo aiuta l’ufficio a fornire il documento più idoneo.
  • Documenti allegati: copia del documento d’identità del richiedente, procura se la richiesta è inoltrata da un delegato, eventuale delega firmata e documento che giustifichi la necessità (ad esempio mandato professionale).

I passaggi pratici per compilare il modulo

Seguire una sequenza logica nella compilazione evita errori e ritardi. In primo luogo compilare i dati anagrafici del richiedente in modo leggibile. Inserire poi i dati catastali noti: quando non si conoscono foglio e particella, è possibile richiedere una visura tramite indirizzo indicandolo chiaramente; in taluni casi l’ufficio potrebbe richiedere ulteriori elementi per l’identificazione. Nella sezione della tipologia indicare se si richiede la visura attuale (stato presente dell’immobile) o la visura storica (cronologia dei passaggi di proprietà e delle variazioni catastali). Se la richiesta è effettuata tramite delega, allegare sempre la copia del documento del delegante e del delegato.

Consigli per la compilazione dei campi tecnici

Per i dati tecnici è preferibile utilizzare informazioni certificate quando disponibili (ad esempio visure precedenti, atti notarili o documenti catastali già in possesso). Il foglio, la particella e il subalterno sono i riferimenti che identificano in modo univoco l’unità immobiliare: fornirli correttamente riduce significativamente i tempi di risposta. Se si è incerti su uno dei campi, indicare comunque il maggior numero possibile di elementi identificativi (indirizzo completo, eventuali riferimenti catastali noti, estremi dell’atto di provenienza) e segnalare la richiesta come “verifica” o “ricerca per indirizzo”.

Documentazione da allegare e modalità di invio

Al modulo è sempre utile allegare una copia del documento d’identità valido del richiedente. Se la richiesta è presentata da un professionista per conto di un cliente, allegare la procura o la delega firmata dal titolare dell’immobile. Le modalità di invio più efficaci sono la presentazione diretta presso gli uffici territoriali, l’invio tramite PEC (posta elettronica certificata) quando previsto dagli uffici e l’inoltro tramite portali dedicati dei professionisti abilitati. Quando si invia via PEC, allegare i file in formato PDF e mantenere la ricevuta di invio come prova della richiesta.

Tempi di rilascio e costi

I tempi per il rilascio della visura variano in base al canale scelto e all’ufficio competente. Le richieste effettuate online o tramite professionisti abilitati possono avere tempi rapidi, spesso entro poche ore o pochi giorni lavorativi; le richieste via sportello possono richiedere tempi diversi in base all’operatività locale. In molti casi la visura è soggetta a un costo amministrativo o a diritti catastali; indicare nella richiesta la modalità di eventuale pagamento e verificare preventivamente le tariffe applicate dall’ufficio interessato o dal professionista che effettua la ricerca.

Visura storica e differenze con la visura attuale

La visura attuale fornisce lo stato vigente dei dati catastali: intestazione, rendita, particelle e subalterni attualmente presenti. La visura storica comprende invece la cronologia delle variazioni catastali e degli atti che hanno interessato l’unità immobiliare. La scelta tra le due dipende dalla finalità: per una compravendita o per una due diligence storica può essere necessaria la visura storica; per un aggiornamento fiscale o per il calcolo della rendita è spesso sufficiente la visura attuale.

Privilegi e diritti di accesso alle informazioni catastali

Le visure catastali contengono dati pubblici e sono accessibili, seppur talvolta con limitazioni, a chiunque ne faccia richiesta, fermo restando il rispetto delle normative sulla privacy. Alcuni dati sensibili non sono presenti in visura, mentre i riferimenti di proprietà e le unità immobiliari sono generalmente consultabili. Per pratiche specifiche potrebbe essere richiesta l’indicazione del motivo della richiesta o la documentazione che giustifica l’interesse legittimo alla consultazione.

Procedure per la rettifica o aggiornamento dei dati catastali

Se la visura evidenzia errori o incongruenze nei dati catastali, il passo successivo è avviare una procedura di aggiornamento o rettifica attraverso il catasto o tramite un tecnico abilitato (geometra, architetto, ingegnere). Le variazioni catastali richiedono documentazione tecnica e, spesso, presentazione di pratiche specifiche per l’aggiornamento planimetrico o per la rettifica degli estremi. Il modulo di richiesta visura non sostituisce le procedure di aggiornamento ma aiuta a individuare le problematiche da sottoporre al tecnico competente.

Uso pratico del modello fornito

Il modello scaricabile in questa pagina è disponibile in versione DOCX per consentire una personalizzazione agevole e in PDF in due versioni: la versione pulita (pensata per la stampa e la firma cartacea) e la versione compilabile (AcroForm) che permette di digitare direttamente nel campo e salvare il modulo digitale. Per la versione pulita i campi multilinea non presentano riquadri di compilazione; per la versione compilabile i blocchi destinati a testi più lunghi sono impostati come “blocco di testo” per facilitare la digitazione.

Download del modello

Link utili e approfondimenti ufficiali

Per informazioni istituzionali e per accedere ai servizi catastali online è possibile consultare il sito ufficiale dell’Agenzia delle Entrate, sezione catastale, dove sono disponibili servizi, informazioni sulle tariffe e strumenti per la ricerca telematica. Agenzia delle Entrate – Catasto

Link interno

Per altri moduli e documenti relativi alla proprietà e alla gestione immobiliare visita la nostra sezione dedicata: Casa e Proprietà → Documenti Immobiliari

Conclusione

La richiesta di visura catastale è un passaggio fondamentale per chiunque si occupi di immobili. Compilare correttamente il modulo, allegare la documentazione richiesta e scegliere il canale di invio più adatto permette di ottenere rapidamente i dati necessari e di procedere con le pratiche successive. Scarica il modello, compila i campi con attenzione e conserva copia delle comunicazioni inviate per ogni necessità futura.